Участок 57,47 га (ИЖС)

Caмый цeнный участок Аpхыза.Раcполoжениe: Kaрaчaeво-Чepкeccкая Республика, Зеленчукский рaйoн, c. Apхыз, ул. В.И. Xубнева, д. 13.Tекущeе использованиe: Участок распoлoжeн в зонe Ж.1 («Зoнa зaстрoйки индивидуaльными жилыми домaми ), нa нем ужe еcть 1 oбъект капитальногo cтрoитeльcтва — жилой дoм площадью 76.1 кв.м (1 этаж).1. Кадастровый номер: 09:06:0050103:52. Локация и инфраструктураГеографическое положение:Село Архыз — популярный туристический центр в горах Кавказа, известный горнолыжными курортами, чистыми реками и живописными пейзажами.Участок находится в пешей доступности от центра села, что обеспечивает удобство для жителей.Транспортная доступность:Ближайшая крупная трасса — А-165 (доступ к Черноморскому побережью и городам КЧР).Расстояние до аэропорта Минеральные Воды — ~150 км.Инфраструктура:В радиусе 1–2 км: магазины, кафе, школы, медпункт.3. Правовые и градостроительные особенностиРазрешенное использование:Основное: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), жилые дома блокированной застройки (до 2 этажей).Условно разрешенное: гостевые дома, магазины, кафе (согласование с администрацией).Ограничения:Охранные зоны ЛЭП — запрещено строительство высоких объектов и работы, угрожающие электросетям.Максимальная высота зданий: 13 м (2 этажа).Минимальные отступы: 6 м от улиц, 3 м от проездов.Процент застройки: Не более 50 от площади участка.4. Потенциал для коттеджного поселкаУчасток идеально подходит для создания элитного коттеджного поселка на 5 домов благодаря: Локации в престижном туристическом районе — высокий спрос на аренду и продажу. Гибкости разрешенного использования — можно построить:Отдельные коттеджи (ИЖС) с участками.Таунхаусы (блокированная застройка).Гостевые дома для туристов (условно разрешенный вид). Достаточной площади (5 747 кв.м):На 5 домов с участками по 800–1 000 кв.м каждый + общая зона (парковка, дороги). Минимуму ограничений — нет охранных зон, кроме ЛЭП, которые не мешают низкоэтажной застройке.5. РекомендацииЭтап проектирования:Разработать планировку с учетом отступов (6 м от улицы, 3 м от проездов).Учесть сезонность спроса — предусмотреть инфраструктуру для зимнего туризма (например, бани, зоны отдыха).Маркетинг:Акцент на природную привлекательность Архыза и близость к горнолыжным трассам.6. ВыводУчасток обладает высоким коммерческим потенциалом для коттеджного поселка премиум-класса. Его преимущества — живописная локация, гибкие условия застройки и растущий спрос на недвижимость в Архызе. Для реализации потребуется:Утвердить проект межевания (разделение на 5 участков).Согласовать условно разрешенные виды использования (если планируются гостевые дома или коммерция). Звоните, чтобы узнать детали и назначить просмотр